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臺南市官田區銀行分行新北市三峽區外匯推薦銀行>臺中市外埔區外匯定存昨(1)日住展雜誌公布雙北市預售新屋平均議價率調查,結果顯示預售新案平均臺中市南區定存銀行推薦議價率均在15%;以第2季來說,台北市議價率不升反降,但新北市則持續擴大且連3季攀升。
另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶,於是調降表價、但底價不動,或底價連動調降吸引客戶;甚至有建案表價大幅下殺,但採「不二價」銷售,議價空間相對縮小。展望下半年,議價空間可能繼續放大,買方也能趁機議到合意價格。臺南市將軍區銀行分行高雄市三民區銀行推薦臺南市鹽水區外匯理財推薦
住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市第2季新案平均開價每坪102萬元,平均成交價為86.4萬元,議價率為15.29%,較第1季減少0.37%、但年增1.69%。新北市方面,第2季新案平均開價每坪47.3萬,平均成交價每坪40.3萬元,議價率為14.80%、年增1.93%。
工商時報【蔡臺北市中正區定存銀行推薦惠芳╱台北報導】新北市石碇區外匯推薦銀行>高雄市六龜區銀行推薦>新北市板橋區理財銀行推薦
雙北新北市烏來區外匯推薦銀行臺北市大同區外匯定存市中,議價空間最大的依序是中山、汐止、八里、三峽、北投等區;除北投外,其餘4區平均議價率高達20%,實際成交價約開價的8折。反之議價空間最小的行政區,依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林,成交價約為表價的88折~87高雄市甲仙區投資外匯折。
何世昌表示,目前房市因買氣低迷,業者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大,所以乾脆臺南市新市區外匯理財推薦調高表價、但底價不動,或表價不動、但底價調降;這類作法,會讓客戶有「殺到爽」的快感,但買方卻不見得能買到便宜貨。
建商讓利風潮下,房價議價空間快速拉大,根據最新調查顯示,大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24%,換言之開價打76折是成交行情,新北汐止區也是議價空間明顯戰區,成交價大概是開價打77折。展望下半年,市場預期買方殺價空間還可能再擴大。
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